تحقيق: ربيع توفيق
تُعد إمارة عجمان من الوجهات العقارية الصاعدة في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث شهدت خلال السنوات الأخيرة نمواً مطرداً في الطلب على التملك العقاري، مدفوعة بموقعها الاستراتيجي، والبنية التحتية المتطورة، والتسهيلات التنظيمية الجاذبة. تنفرد عجمان بتنوع مناطقها السكنية والاستثمارية، مما يوفر خيارات تناسب مختلف شرائح المستثمرين والمقيمين. في هذا التقرير، نسلط الضوء على أبرز المناطق العقارية في عجمان، ونعرض خصائص كل منطقة، ومستوى الطلب، وآفاق النمو المستقبلية.
- منطقة الجرف
الموقع والخصائص:
تقع منطقة الجرف غرب عجمان، وتُعد واحدة من أكبر المناطق السكنية في الإمارة. تتميز بقربها من شارع الشيخ محمد بن زايد، ما يجعلها نقطة وصل سهلة إلى دبي والشارقة.
طبيعة العقارات:
تضم الجرف مزيجاً من الفلل المستقلة، والوحدات السكنية في بنايات منخفضة الارتفاع، بالإضافة إلى الأراضي الاستثمارية. العقارات في الجرف تتنوع ما بين السكنية والتجارية والصناعية، ما يمنحها قيمة استراتيجية على مستوى الاستخدام المتعدد.
مؤشرات الطلب:
تشهد الجرف إقبالاً متزايداً من المستثمرين الباحثين عن فرص في الفلل الجاهزة أو قطع الأراضي. أسعار الإيجار مستقرة نسبياً، بينما تتجه أسعار البيع نحو الارتفاع ببطء.
آفاق النمو:
مع وجود عدد من المشاريع الجديدة التي أُعلن عنها، من المتوقع أن تشهد الجرف نمواً متسارعاً خلال السنوات القادمة، مدعوماً بالبنية التحتية القوية والخدمات الحكومية المتوفرة.
- منطقة الراشدية
الموقع والخصائص:
تقع في قلب مدينة عجمان، وتُعد من أقدم المناطق وأكثرها حيوية. تضم مجموعة كبيرة من المؤسسات الحكومية والبنوك والمراكز التجارية.
طبيعة العقارات:
معظم الأبنية في الراشدية هي بنايات سكنية وتجارية متوسطة إلى عالية الارتفاع، وهي مفضلة للباحثين عن وحدات سكنية للإيجار في موقع مركزي.
مؤشرات الطلب:
تُعد من أكثر المناطق طلباً للإيجار بسبب موقعها الحيوي وقربها من الخدمات الأساسية. كما أن الإقبال على التملك فيها في تزايد من قبل المستثمرين الراغبين في عوائد إيجارية مستقرة.
آفاق النمو:
رغم أنها منطقة مكتملة عمرانياً، إلا أن فرص التجديد والتطوير الحضري تمنحها زخماً مستمراً، خاصة مع ارتفاع الطلب على المرافق التجارية فيها.
- منطقة المويهات
الموقع والخصائص:
تقع المويهات على أطراف مدينة عجمان، وتُعد من المناطق السكنية الحديثة التي نمت بوتيرة سريعة.
طبيعة العقارات:
تتميز بكثرة الفلل السكنية الراقية، وتخطيط عمراني حديث. كما توجد بها بعض المجمعات السكنية المغلقة التي تقدم خدمات راقية للأسر.
مؤشرات الطلب:
تستقطب المويهات العائلات الإماراتية والمقيمين الباحثين عن بيئة هادئة وسكن راقٍ بعيداً عن ضجيج المدينة. الطلب على التملك فيها يشهد نمواً متزايداً، خاصة بين الفئات المتوسطة والعليا.
آفاق النمو:
تحظى بدعم كبير من الجهات التنظيمية، وتُعد من المناطق المرشحة للارتفاع في القيمة السوقية خلال السنوات القادمة، خصوصاً مع تنامي المشاريع الخدمية حولها.
- مدينة الإمارات
الموقع والخصائص:
تقع على طريق الشيخ محمد بن زايد السريع، وهي واحدة من أضخم المشاريع العقارية في عجمان. تم تطويرها لتكون مدينة متكاملة تضم آلاف الوحدات السكنية والتجارية.
طبيعة العقارات:
تتميز أبراج الإمارات بكثرة المباني السكنية شاهقة الارتفاع، وعادة ما تكون بأسعار تنافسية جداً، ما يجعلها وجهة مثالية للمستثمرين الباحثين عن عقارات بأسعار أقل.
مؤشرات الطلب:
شهدت المدينة تذبذباً في الطلب خلال السنوات الماضية بسبب تأخير بعض المشاريع، إلا أنها بدأت تستعيد ثقة المستثمرين مع تسارع عمليات التسليم وتحسن الخدمات.
آفاق النمو:
مع عودة الزخم إلى مشاريع المدينة، يُتوقع أن تصبح من المناطق الواعدة، خاصة للباحثين عن التملك بأسعار معقولة في موقع استراتيجي.
- النعيمية
الموقع والخصائص:
منطقة مكتملة في وسط المدينة، وتتميز بقربها من شارع الشيخ خليفة ومراكز التسوق والمرافق الخدمية.
طبيعة العقارات:
تتألف من بنايات سكنية وتجارية مكتملة، مع توفر عدد كبير من الشقق الجاهزة للسكن.
مؤشرات الطلب:
النعيمية من المناطق التي تشهد طلباً مرتفعاً جداً على الإيجارات، خصوصاً من الموظفين والمقيمين الجدد. كما يوجد اهتمام بالتملك في البنايات التي توفر عوائد إيجارية قوية.
آفاق النمو:
بفضل موقعها المركزي وتوفر الخدمات، تواصل النعيمية جذب المستثمرين والمستأجرين على حد سواء.
- الحليو 1 و2
الموقع والخصائص:
تقع في الجانب الشرقي لعجمان وتتميز بالهدوء والقرب من الشارقة.
طبيعة العقارات:
تضم مجمعات سكنية مغلقة وفيلات ذات طابع حديث، وتُعد من المناطق المثالية للعائلات.
مؤشرات الطلب:
تستقطب الحليو فئة المستثمرين الباحثين عن سكن عائلي هادئ ومناسب من حيث السعر والجودة.
آفاق النمو:
مشاريع التطوير المستمرة والخطط الحكومية لتحسين البنية التحتية تمنح الحليو فرصاً واسعة للنمو.
- منطقة الزوراء
الموقع والخصائص:
منطقة بحرية استثنائية، تم تطويرها كمدينة سياحية سكنية تضم فنادق، ملاعب غولف، مرسى لليخوت، وشقق فاخرة.
طبيعة العقارات:
توفر وحدات سكنية من الفئة الفاخرة، وتُعد الوجهة الأولى للباحثين عن أسلوب حياة راقٍ مع إطلالات بحرية خلابة.
مؤشرات الطلب:
مرتفعة بشكل خاص بين المستثمرين الأجانب والمقيمين الباحثين عن وحدات فاخرة سواءً للسكن أو العطلات.
آفاق النمو:
الزوراء مرشحة لتكون منطقة رائدة على مستوى الإمارات الشمالية في الاستثمار السياحي والعقاري الفاخر.
